מה זה התוספת לחוק המכר?
Schedule to the Sale of Apartments Law
בקצרה
התוספת לחוק המכר (דירות) היא הנספח שמפרט את רשימת רכיבי הדירה ואת תקופת הבדק שחלה על כל אחד מהם, והיא המסמך שאליו פונים כדי לבדוק אם ליקוי מסוים עדיין באחריות הקבלן.
כשמתווכחים עם קבלן על ליקוי, השאלה הראשונה היא לא אם הוא מודה, אלא באיזה רכיב מדובר ואיזו תקופה חלה עליו. את התשובה נותנת התוספת.
| הרכיב | תקופת הבדק |
|---|---|
| אי התאמה אחרת | שנה |
| מסגרות חלונות ודלתות | שנתיים |
| ריצוף וחיפוי פנים | שנתיים |
| מכונות, מנועים ודוודים | שלוש שנים |
| בידוד תרמי | שלוש שנים |
| אינסטלציה | ארבע שנים |
| איטום המבנה | ארבע שנים |
| סדקים ברכיבים לא נושאים | חמש שנים |
| קילוף חיפויים חיצוניים | שבע שנים |
המסקנה המעשית היא שסיווג נכון של הליקוי שווה כסף. אותו כתם רטיבות יכול להיות סוגיית איטום, ואז חלה עליו תקופה ארוכה, או סוגיית גימור, ואז התקופה קצרה בהרבה. לכן דוח שכותב במפורש לאיזה רכיב הליקוי משתייך חזק בהרבה מדוח שמתאר רק את מה שנראה בעין.
שאלות נפוצות
איפה מוצאים את התוספת?
היא מופיעה בנוסח המלא של חוק המכר (דירות) כנספח לחוק. שווה להחזיק עותק שלה בזמן שמכינים דרישה לקבלן.
מה קורה כשליקוי נופל בין שני רכיבים?
זו בדיוק הנקודה שבה חוות דעת הנדסית מכריעה. מי שמסביר את מנגנון הכשל ולא רק את מראהו, מסווג את הליקוי לרכיב הנכון.
מונחים קשורים
תקופת בדקתקופת הבדק היא פרק הזמן שאחרי מסירת הדירה שבו הקבלן אחראי לתקן ליקויים על חשבונו, והיא נעה בין שנה ל…
חוק המכר (דירות)חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, מסדיר את היחסים בין מוכר דירה חדשה לרוכש: הוא מחייב מסירת מפרט טכני, …
תקופת אחריותתקופת האחריות היא שלוש שנים שמתחילות בתום תקופת הבדק, ובה הקבלן עדיין אחראי לליקויים, אך נטל ההוכחה …
אי התאמהאי התאמה היא פער בין מה שהובטח בחוזה או במפרט הטכני לבין מה שנמסר בפועל: חומר שונה, מידה קטנה יותר, …