מה זה תקופת אחריות?
Warranty Period
בקצרה
תקופת האחריות היא שלוש שנים שמתחילות בתום תקופת הבדק, ובה הקבלן עדיין אחראי לליקויים, אך נטל ההוכחה שמקור הליקוי בבנייה עובר אל הרוכש.
ההבדל בין שתי התקופות הוא לא באורך אלא בשאלה על מי מוטל להוכיח, וזה ההבדל המעשי החשוב ביותר.
| תקופת בדק | תקופת אחריות | |
|---|---|---|
| אורך | שנה עד שבע לפי רכיב | שלוש שנים מתום הבדק |
| מי מוכיח | הקבלן, אם טוען שאינו אחראי | הרוכש |
| מה נדרש מכם | לתעד ולדווח | לבסס שמקור הליקוי בבנייה |
המסקנה המעשית: תיעוד מוקדם שווה הרבה יותר ממה שנדמה. תמונה מתוארכת שמראה שהסימנים החלו בזמן שהרכיב עדיין היה בתקופת הבדק משנה את התמונה גם שנים אחר כך.
שאלות נפוצות
מה קורה אחרי תקופת האחריות?
האחריות מכוח חוק המכר מסתיימת. עדיין ייתכנו עילות אחרות בנסיבות מסוימות, וזו שאלה שדורשת ייעוץ משפטי פרטני.
איך מוכיחים שהליקוי מקורו בבנייה?
בעיקר בעזרת תיעוד לאורך זמן וחוות דעת הנדסית שמסבירה את מנגנון הכשל. תמונות מתוארכות מהתקופה המוקדמת הן הראיה החזקה ביותר.
מונחים קשורים
תקופת בדקתקופת הבדק היא פרק הזמן שאחרי מסירת הדירה שבו הקבלן אחראי לתקן ליקויים על חשבונו, והיא נעה בין שנה ל…
חוק המכר (דירות)חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, מסדיר את היחסים בין מוכר דירה חדשה לרוכש: הוא מחייב מסירת מפרט טכני, …
חוות דעת מומחהחוות דעת מומחה היא מסמך הנדסי הערוך כך שיוכל לשמש כראיה בהליך משפטי: הוא כולל את פרטי המומחה והכשרתו…