מה זה תקופת בדק?
Defects Liability Period
בקצרה
תקופת הבדק היא פרק הזמן שאחרי מסירת הדירה שבו הקבלן אחראי לתקן ליקויים על חשבונו, והיא נעה בין שנה לשבע שנים לפי סוג הרכיב, כפי שנקבע בתוספת לחוק המכר (דירות).
זו התקופה שבה מאזן הכוחות נוטה לטובת הרוכש: אם התגלה ליקוי, ההנחה היא שהוא באחריות הקבלן, אלא אם יוכיח שנגרם ממעשה של הדייר.
התקופות לפי רכיב
| הרכיב | התקופה |
|---|---|
| אי התאמה אחרת | שנה |
| מסגרות חלונות ודלתות | שנתיים |
| ריצוף וחיפוי פנים | שנתיים |
| מכונות, מנועים ודוודים | שלוש שנים |
| פיתוח חצר | שלוש שנים |
| בידוד תרמי | שלוש שנים |
| אינסטלציה | ארבע שנים |
| איטום המבנה | ארבע שנים |
| סדקים ברכיבים לא נושאים | חמש שנים |
| קילוף חיפויים חיצוניים | שבע שנים |
אחרי תקופת הבדק מתחילה תקופת אחריות של שלוש שנים. אין להתנות על הוראות החוק אלא לטובת הקונה, ולכן סעיף בחוזה שמקצר את התקופות אינו תקף.
שאלות נפוצות
ממתי נספרת תקופת הבדק?
ממועד מסירת הדירה בפועל, כלומר מהיום שקיבלתם את המפתח, ולא ממועד חתימת החוזה או סיום הבנייה.
אפשר לוותר על תקופת הבדק בחוזה?
לא. החוק קובע שאין להתנות על הוראותיו אלא לטובת הקונה, ולכן ויתור או קיצור אינם תקפים גם אם נחתמו.
מונחים קשורים
תקופת אחריותתקופת האחריות היא שלוש שנים שמתחילות בתום תקופת הבדק, ובה הקבלן עדיין אחראי לליקויים, אך נטל ההוכחה …
חוק המכר (דירות)חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, מסדיר את היחסים בין מוכר דירה חדשה לרוכש: הוא מחייב מסירת מפרט טכני, …
אי התאמהאי התאמה היא פער בין מה שהובטח בחוזה או במפרט הטכני לבין מה שנמסר בפועל: חומר שונה, מידה קטנה יותר, …
פרוטוקול מסירהפרוטוקול מסירה הוא המסמך שנחתם ברגע קבלת הדירה מהקבלן, ובו מתועדים מצב הדירה, הליקויים שנמצאו וקריאו…