פרק ח׳ – מגורים
המקור: תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש״ל–1970. הנוסח מובא מספר החוקים הפתוח ומאומת מול מינהל התכנון. חקיקה אינה מוגנת בזכויות יוצרים (סעיף 6 לחוק זכות יוצרים, התשס״ז–2007).
סימן א׳: פרשנות (מגורים)
3.8.1.1הגדרותתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
בפרק זה –
”בית דו־משפחתי“ – בניין הכולל שתי דירות מגורים סמוכות זו לצד זו עם קיר הפרדה משותף ולכל אחת מהן ישנה גישה ישירה אל החוץ ומשם לרחוב;
”בית חד־משפחתי“ – בניין הכולל דירת מגורים אחת בלבד;
”בניין מגורים“ – (נמחקה);
”בניין מגורים טורי“ – בניין הכולל יותר משתי דירות מגורים סמוכות זו לצד זו עם קירות הפרדה משותפים בין הדירות ולכל אחת מהן ישנה גישה ישירה אל החוץ ומשם לרחוב.
סימן ב׳: כללי (מגורים)
3.8.2.1תחולהתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
בבניין מגורים יתקיימו הדרישות המפורטות בפרקים א׳ עד ז׳, זולת אם נאמר אחרת בפרק זה.
3.8.2.2גובה מזקף ראשתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
בדרכי מוצא, גובה מזקף ראש יעמוד בדרישות פרט 3.1.2.5 ואולם בדירת מגורים, בחלקים שנקבע לגביהם בפרט 2.03 בחלק ב׳, מותר גובה קטן מ־2.20 מטרים.
3.8.2.3בית חד־משפחתי ובית דו־משפחתי תק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
על בית חד־משפחתי ועל בית דו־משפחתי לא יחולו סימנים כ׳ עד כ״ד וסימן כ״ט לפרק זה.
סימן ג׳: שימוש מעורב (מגורים)
3.8.3.1דרך מוצא אחת מדירת מגורים בבנין עם שימוש מעורבתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
(א)מקום שבו בבניין מגורים הכולל חלק בניין שנועד לשימוש אחר נדרשה דרך מוצא אחת בלבד מדירות המגורים, דרך מוצא זו לא תעבור דרך חלק הבניין המיועד לשימוש שאינו למגורים.
(ב)על אף האמור בפרט משנה (א) –
(1)בבניין המוגן כולו על ידי מערכת מתזים, אפשר שדרך המוצא תעבור דרך חלק הבניין שאינו משמש למגורים, ובתנאי שדרך המוצא לא תעבור דרך חלל המכיל חומרים מסוכנים;
(2)אפשר שדרך המוצא תעבור דרך חלק הבניין שאינו משמש למגורים בתנאים אלה:
(א)דרך המוצא מדירת המגורים עד חוץ הבניין תופרד על ידי אלמנטים בעלי עמידות אש למשך שעה לפחות למעט דלת הכניסה לדירת המגורים;
(ב)דרך המוצא לא תעבור דרך חלל המכיל חומרים מסוכנים.
3.8.3.2מגורים בבנין עם שימוש מעורבתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
בבניין מגורים הכולל חלק בניין שנועד לשימוש אחר, מותר למקם את החלק המיועד למגורים מעל החלק האחר בתנאי שיתקיים בבניין אחד התנאים האלה:
(1)חלק הבניין המשמש למגורים והמוצאים הבטוחים המובילים ממנו אל מחוץ לבניין, מופרדים על ידי אלמנטים בעלי עמידות אש למשך שעה לפחות;
(2)חלק הבניין שאינו מיועד למגורים מוגן כולו על ידי מערכת מתזים.
סימן ד׳: דלתות (מגורים)
3.8.4.1דלתותתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
בדלתות יתקיימו הדרישות המפורטות בסימן א׳ לפרק ב׳ זולת אם נאמר אחרת בסימן זה.
3.8.4.2דלת הזזה בדירת מגוריםתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
(א)בדירת מגורים מותר להתקין דלת הזזה ובלבד שלא תשמש דלת כניסה ראשית.
(ב)אין להתקין דלת הזזה בפרוזדור המשמש חלק מדרך מוצא.
3.8.4.3מנעול בדלת בדרך מוצאתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
אם הותקן מנעול לדלת בדרך מוצא, תתאפשר פתיחתו בכל עת.
3.8.4.4מנעול לדלת של חדר שירותיםתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
מנעול דלת של בית שימוש, אמבטיה או מקלחת יהיה ניתן לפתיחה במקרה חירום, מחוץ לחדר.
3.8.4.5הפרשי גבהים במשטחי רצפה הסמוכים לסף דלתתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
(א)הפרש גבהים במשטחי הרצפה בין שני צדי הדלת או גובה סף הדלת יהיה לפי דרישת פרט 3.2.1.5; ואולם בדירת מגורים ביציאה למרפסת, לגג או לחצר, מותרת התקנת מדרגה עד גובה של 200 מ״מ.
(ב)בדלת כניסה לדירת מגורים לא יעלה הפרש הגבהים על 20 מ״מ ולא תחול הדרישה להתקנת סף משופע כאמור בפרט 3.2.1.5.
3.8.4.6כיוון פתיחת דלת במוצא בטוחתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
הותקנה דלת במוצא בטוח, כיוון פתיחתה יהיה בכיוון המילוט, למעט דלת בדירת מגורים הנפתחת ישירות אל מוצא בטוח.
3.8.4.7בליטת דלת אל מעבר, פרוזדור או חדר מדרגותתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
פרט 3.2.1.10 לא יחול לגבי דירת מגורים.
3.8.4.912דלת מעוכבת יציאהתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
מותר להתקין דלת מעוכבת יציאה בתנאי שלא תהיה יותר מדלת אחת בכל דרך מוצא.
3.8.4.10בניין מגורים הכולל דירת מגורים אחת בכל קומהתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
לגבי בניין מגורים הכולל דירת מגורים אחת בכל קומה, לא יחול פרט 3.2.1.14 לענין חזרה מחדר מדרגות לתוך הבניין.
3.8.4.11צוהר בדלת אשתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
פרט 3.2.1.27 לא יחול לגבי בנין מגורים.
סימן ה׳: מדרגות וחדרי מדרגות (מגורים)
3.8.5.1כלליתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
במדרגות ובחדרי מדרגות יתקיימו הדרישות המופיעות בסימן ב׳ לפרק ב׳ זולת אם נאמר אחרת בסימן זה.
3.8.5.2מספר המדרגות במהלך אחדתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
פרט 3.2.2.6 לא יחול לגבי מדרגות בתוך דירה בבנין מגורים.
3.8.5.3מדרגות לולייניות ומדרגות שלח מתחלףתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
(א)בתוך דירה בבניין מגורים מותר להתקין מדרגות לולייניות ומדרגות שלח מתחלף ולהשתמש בהן כחלק מדרך מוצא.
(ב)במדרגות לולייניות ובמדרגות שלח מתחלף יתקיימו דרישות פרט 3.2.2.21.
3.8.5.4מדרגות טרפזיות בדירה בבניין מגוריםתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
(א)בתוך דירה בבניין מגורים תותר התקנת מדרגות בעלות שלחים בצורת טרפז (להלן – מדרגות טרפזיות) לשינוי כיוון מהלך מדרגות בלבד.
(ב)מדרגות טרפזיות יכולות להיות חלק מדרך מוצא בדירה.
(ג)במדרגות טרפזיות יתקיימו דרישות פרט 3.2.2.22(ב) ו־(ג).
3.8.5.5משטח אופקי בחדר מדרגות או מהלך מדרגותתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
על אף האמור בפרט משנה 3.2.2.10(4), במרתף ובעליית גג של דירת מגורים, תחול חובת בניית משטח אופקי לפחות מצד אחד של הדלת, בתנאי שהדלת לא תיפתח לכיוון המדרגות, כמתואר בתרשים 3.8.5.5.
תרשים 3.8.5.5
3.8.5.6מעקה ובית אחיזה במהלך ובחדר מדרגותתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
לגבי מעקה ובית אחיזה במהלך ובחדר מדרגות יחול פרט 3.2.2.15; ואולם בתוך דירת מגורים, מותרת התקנת בית אחיזה בצד אחד בלבד.
3.8.5.7מדרגות בדירה בבנין מגוריםתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
(א)מדרגות, מהלך מדרגות וחדר מדרגות בתוך דירה בבנין מגורים יותקנו כמפורט בחלק זה, למעט פרטים 3.2.2.6, 3.2.2.10(2) ו־(5), 3.2.2.16 ו־3.2.3.1.
(ב)רוחבן המינימלי של המדרגות כאמור בפרט משנה (א), יהיה 0.80 מטרים לפחות.
(ג)רוחב המעבר החופשי בכיוון התנועה במשטח אופקי שבחדר מדרגות ובמהלך מדרגות יהיה לפחות כרוחבן המינימלי של המדרגות.
(ד)מספר המדרגות במהלך מדרגות לא יעלה על 18.
(ה)מידותיהן של מדרגות קשתיות יהיו כנקוב בפרט 3.2.2.21(ב) עד (ה) במקום הדרישות שבפרט 3.2.2.20(1) ו־(2).
סימן ו׳: חדר מדרגות מוגן (מגורים)
3.8.6.1חדר מדרגות מוגןתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
בחדר מדרגות מוגן יתקיימו הדרישות המפורטות בסימן ג׳ לפרק ב׳ זולת אם נאמר אחרת בסימן זה.
3.8.6.2מעבר מדורג משותף בבנייני מגורים מדורגיםתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
(א)בבנין מדורג המיועד למגורים, הבנוי על מדרון משופע, אשר קיימת בו יציאה ישירה מכל דירה אל החוץ או אל מדרגות חוץ, על המעבר המדורג המשותף לא יחולו הדרישות לחדר מדרגות מוגן.
(ב)המעבר המדורג המשותף יהיה בנוי כך שתימנע הצטברות עשן.
(ג)אורכו של המעבר המדורג המשותף, הנמדד לאורך המדרגות, מן הנקודה הרחוקה ביותר ועד לרחוב, לא יעלה על 100 מטרים.
סימן ז׳: מדרגות חיצוניות (מגורים)
3.8.7.1מדרגות חיצוניותתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
במדרגות חיצוניות יתקיימו הדרישות המפורטות בסימן ד׳ לפרק ב׳ זולת אם נאמר אחרת בסימן זה.
3.8.7.2מדרגות חיצוניותתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
לגבי דירות מגורים צמודות קרקע יחולו פרטים 3.2.4.1(א) עד (ד).
סימן ח׳: מוצא אופקי (מגורים)
3.8.8.1מוצא אופקיתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
במוצא אופקי יתקיימו הדרישות המפורטות בסימן ה׳ לפרק ב׳.
סימן ט׳: פרוזדור מוגן (מגורים)
3.8.9.1פרוזדור מוגןתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
בפרוזדור מוגן יתקיימו הדרישות המפורטות בסימן ו׳ לפרק ב׳.
סימן י׳: פרוזדור פתוח מוגן (מגורים)
3.8.10.1פרוזדור פתוח מוגןתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
בפרוזדור פתוח מוגן יתקיימו הדרישות המפורטות בסימן ז׳ לפרק ב׳.
סימן י״א: גג מוגן (מגורים)
3.8.11.1גג מוגןתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
בגג מוגן יתקיימו הדרישות המפורטות בסימן ח׳ לפרק ב׳.
סימן י״ב: יציאה (מגורים)
3.8.12.1יציאהתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
ביציאה יתקיימו הדרישות המפורטות בסימן ט׳ לפרק ב׳.
סימן י״ג: כבש (מגורים)
3.8.13.1כבשתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
בכבש יתקיימו הדרישות המפורטות בסימן י׳ לפרק ב׳.
סימן י״ד: אזור מחסה (מגורים)
3.8.14.1אזור מחסהתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
באזור מחסה יתקיימו הדרישות המפורטות בסימן י״א לפרק ב׳ זולת אם נאמר אחרת בסימן זה.
3.8.14.2דירת מגורים כאזור מחסהתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
סימן ט״ו: תפוסה וחישוב רוחב דרכי מוצא (מגורים)
3.8.15.1דרישות כלליותתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
התפוסה וחישוב רוחב דרכי מוצא יהיו לפי דרישות סימן י״ב לפרק ב׳, זולת אם נאמר אחרת בסימן זה.
3.8.15.2גובה מעבר ופרוזדורתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
פרט 3.2.12.9 לא יחול לגבי מעבר או פרוזדור בדירת מגורים שלגביהם חל הגובה המפורט בחלק ב׳.
סימן ט״ז: מספר דרכי מוצא מבניין (מגורים)
3.8.16.1דרישות כלליותתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
מספר דרכי המוצא יהיו לפי האמור בסימן י״ג לפרק ב׳ זולת אם נאמר אחרת בסימן זה.
3.8.16.2יציאה ממרתף המשמש חלק מדירת מגוריםתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
למרתף ששטחו גדול מ־100 מ״ר, ומשמש חלק מדירת מגורים, נוסף על דרך המוצא מהבניין או מהדירה, תהיה יציאה אל חוץ הבניין שמתקיימים בה אחד מן התנאים האלה:
(1)דלת הנפתחת אל חוץ הבניין;
(2)חלון הנפתח אל חוץ הבניין שמתקיימים בו תנאים אלה:
(א)הרוחב הפנוי בפתח אינו פחות מ־60 ס״מ;
(ב)הגובה הפנוי בפתח אינו פחות מ־60 ס״מ;
(ג)הפרש הגובה בין אדן החלון למפלס הרצפה הסמוכה אליו לא עולה על 110 ס״מ;
(ד)חלון ממ״ד;
(3)דלת או חלון כמפורט בפסקאות (1) ו־(2) הנפתחים אל חצר אנגלית שמתקיימים בה תנאים אלה:
(א)עומקה לא פחות מ־90 ס״מ;
(ב)אורכה לא פחות מ־90 ס״מ;
(ג)שטחה לא פחות מ־0.8 מ״ר;
(ד)אם הפרש הגבהים בין תחתית החצר האנגלית ומפלס הקרקע הסמוך אליה עולה על 120 ס״מ, יותקן סולם קבוע או מדרגות; הסולם או המדרגות לא יבלטו יותר מ־15 ס״מ לתוך השטח האמור בפסקת משנה (ג); הסולם או המדרגות לא ייחסמו על ידי החלון או הדלת;
(ה)אם הגישה מן החצר האנגלית אל חצר הבניין חסומה על ידי סבכה או גגון, יותקן בסבכה או בגגון פתח הניתן לפתיחה מן החצר האנגלית; רוחבו ואורכו של הפתח לא יפחתו מ־70 ס״מ.
סימן י״ז: מיקום דרכי המוצא (מגורים)
3.8.17.1דרישות כלליותתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
מיקום דרכי המוצא יהיו לפי דרישות סימן י״ד בפרק ב׳.
סימן י״ח: מרחקי הליכה (מגורים)
3.8.18.1דרישות כלליותתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
מרחקי הליכה, פרוזדור בלא מוצא ומהלך משותף יהיו לפי דרישות סימן ט״ו לפרק ב׳ זולת אם נאמר אחרת בסימן זה.
3.8.18.2מרחק הליכה בדירת מגוריםתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
(א)מרחק ההליכה בתוך [במקור: הדירה] דירת מגורים, לא כולל מרפסות, עד לדלת הכניסה לדירה לא יעלה על 30 מטרים; ואולם, בבנין המוגן כולו על ידי מערכת מתזים, מרחק ההליכה לא יעלה על 38 מטרים.
(ב)מרחק ההליכה מדלת הכניסה של דירת המגורים עד מוצא בטוח הקרוב ביותר לא יעלה על 30 מטרים; ואולם –
(1)בבנין המוגן כולו על ידי מערכת מתזים, מרחק ההליכה מדלת הכניסה של דירת המגורים עד מוצא בטוח הקרוב ביותר לא יעלה על 60 מטרים;
(2)מרחק ההליכה בפרוזדור פתוח מוגן שמתקיימים בו דרישות פרט 3.2.7.1, מדלת הכניסה של דירת המגורים עד מוצא בטוח אחר הקרוב ביותר, לא יעלה על 60 מטרים.
(ג)מרחק ההליכה מחלקי בנין אחרים שאינם כלולים בתחום דירת מגורים עד למוצא הבטוח הקרוב ביותר לא יעלה על 60 מטרים; ואולם, בבנין המוגן כולו על ידי מערכת מתזים, מרחק ההליכה לא יעלה על 80 מטרים.
סימן י״ט: תאורת דרכי מוצא (מגורים)
3.8.19.1תאורת דרכי מוצא בבניין מגוריםתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
תאורת דרכי מוצא תהיה לפי דרישות סימן ט״ז בפרק ב׳ זולת אם נאמר אחרת בסימן זה.
3.8.19.2תאורת דרכי מוצא בדירת מגוריםתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
הדרישה בפרט 3.8.19.1 לא חלה על דירת מגורים.
סימן כ׳: תאורת חירום (מגורים)
3.8.20.1תאורת חירום בבניין מגוריםתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
תאורת חירום תהיה לפי דרישות סימן י״ז בפרק ב׳ זולת אם נאמר אחרת בסימן זה.
3.8.20.2תאורת חירום בדירת מגוריםתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
הדרישה בפרט 3.8.20.1 לא חלה על דירת מגורים.
סימן כ״א: שילוט וסימון דרכי מוצא (מגורים)
3.8.21.1שילוט דרכי מוצא בבניין מגוריםתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
שילוט דרכי מוצא יהיה לפי דרישות סימן י״ח בפרק ב׳.
3.8.21.2שילוט דרכי מוצא בדירת מגוריםתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
הדרישה בפרט 3.8.21.1 לא חלה על דירת מגורים.
סימן כ״ב: חוץ הבניין (מגורים)
3.8.22.1דרישות כלליותתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
דרישות סימן י״ט בפרק ב׳ יחולו לגבי חוץ הבניין זולת אם נאמר אחרת בסימן זה.
3.8.22.2חוץ הבניין בדירה צמודת קרקעתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
על אף האמור בפרט 3.2.19.1(ב), לדירה צמודת קרקע בבנין מגורים, רוחב המדרגות יהיה 0.90 מטר לפחות.
סימן כ״ג: דרך גישה, רחבת הערכות וחלונות חילוץ (מגורים)
3.8.23.1דרישות כלליותתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
(א)בדרך גישה, ברחבת הערכות ובחלונות חילוץ יתקיימו דרישות סימן כ׳ בפרק ב׳ זולת אם נאמר אחרת בסימן זה.
(ב)הדרישה לאמצעי חילוץ מבנין כמפורט בפרטים 3.2.20.1 עד 3.2.20.6 לא תחול על בניינים אלה:
(1)בנין מגורים צמוד קרקע;
(2)בנין מגורים שבו הפרש הגובה בין הכניסה הקובעת לבנין לבין מפלס רצפת הכניסה לדירה הגבוהה ביותר בבנין לא עולה על 7 מטרים;
(3)בנין מגורים שבו הפרש הגובה בין מפלס הכניסה הקובעת לבנין לבין מפלס הכניסה לדירה הגבוהה ביותר בבנין עולה על 7 מטרים, ואולם יש יציאה נוספת אל מחוץ לבנין ומיציאה זו אל מפלס הכניסה לדירה הגבוהה ביותר בבנין אין הפרש גובה יותר מ־7 מטרים;
(4)בנין מגורים מדורג הבנוי על מדרון משופע אשר קיימת בו יציאה ישירה מכל דירה אל מחוץ לבנין, או אל מרפסת וממנה אל מדרגות חוץ, או אל מעבר ציבורי, זאת נוסף על האמור בסימן ו׳, פרט 3.8.6.2.
סימן כ״ד: הפרדות ועמידות אש (מגורים)
3.8.24.1דרישות כלליותתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
הפרדות ועמידות אש יהיו לפי דרישות פרק ג׳.
סימן כ״ה: מערכות גילוי וכיבוי אש (מגורים)
3.8.25.1דרישות כלליותתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
במערכות גילוי אש וכיבוי אש יתקיימו דרישות פרק ד׳.
סימן כ״ו: מערכות שליטה בעשן (מגורים)
3.8.26.1אופני שליטה בעשןתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
(א)סידורי שליטה בעשן ופינויו אל מחוץ לבניין, יבוצעו באחת השיטות המפורטות בסימן א׳ לפרק ה׳ או בשילוב חלק מן השיטות האמורות.
(ב)במקום שבו הותקן פיר שחרור עשן עם אמצעי יניקה מכניים העומד בדרישות פרט 3.5.1.5, שטח חתך הפיר לא יפחת מ־0.5 מ״ר ושטח פתחי היניקה בכל קומה לא יהיו קטנים מ־0.25 מ״ר.
3.8.26.2סידורי שליטה בעשן בבנין מגוריםתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
(א)סידורי שליטה בעשן ופינויו אל מחוץ לבניין יחולו על כל חלקי הבניין המפורטים בסימן ב׳ בפרק ה׳, זולת אם נאמר אחרת בסימן זה.
(ב)סידורי שליטה בעשן ופינויו אל מחוץ לבניין יחולו גם על חלקי הבניין האלה:
(1)מבואת כניסה;
(2)חדר מדרגות בבנין שאינו בנין גבוה או בנין רב־קומות;
(3)מחסן הממוקם במבואה הקומתית והכניסה אליו מהמבואה הקומתית.
(ג)בחדר מדרגות בבנין שאינו בנין גבוה או בנין רב־קומות יותקן פתח שחרור עשן כמפורט בת״י 1001 חלק 2.1 בטיחות אש בבניינים: מערכות בקרת עשן בבניינים.
(ד)פרט משנה (ב) לא יחול על בית חד־משפחתי, בית דו־משפחתי ובניין מגורים טורי.
סימן כ״ז: חומרי גמר (מגורים)
3.8.27.1דרישות כלליותתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
בחומרי גמר יתקיימו דרישות פרק ו׳.
סימן כ״ח: בניין גבוה ורב־קומות (מגורים)
3.8.28.1דרישות כלליותתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
בבניין גבוה ובבנין רב־קומות יתקיימו דרישות פרק ז׳.
סימן כ״ט: התקנת מעלית ומעלון בבנין מגורים קיים (מגורים)
3.8.29.1הגדרותתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
בסימן זה –
”בנין קיים“ – בנין מגורים שהקמתו הושלמה שנה לפחות לפני שמבוקש להתקין בו מעלית;
”מעלית“ – מעלית לנשיאת בני אדם בלבד.
3.8.29.2תחולהתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
הוראות סימן זה יחולו על התקנת מעלית או מעלון בבנין קיים, שאינו בנין גבוה או בנין רב־קומות.
3.8.29.3מידות תא המעליתתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
(א)מידותיו הפנימיות של תא מעלית יהיו 80 סנטימטרים רוחב ו־120 סנטימטרים עומק לפחות; בפרט זה, ”רוחב“ – המרחק שבין הקירות הניצבים לדלת המעלית; ”עומק“ – המרחק שבין המישור הפנימי של כנף הדלת של המעלית ובין הקיר או כנף הדלת ממול.
(ב)על אף האמור בפרט משנה (א), כאשר שוכנע המהנדס כי לא ניתן להתקין בבנין מעלית במידות המפורטות באותו פרט משנה, רשאי הוא, מטעמים מיוחדים שיירשמו, להתיר התקנת מעלית במידות אחרות.
3.8.29.4רוחב מינימלי של פרוזדורתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
על אף האמור בטבלה 3.2.12.5, רוחבו של פרוזדור המשמש כניסה ראשית בדירה יהיה 90 סנטימטרים לפחות.
3.8.29.5רוחב הפרוזדור המהווה חלק מדרך מוצא בטוחתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
על אף האמור בפרט 3.2.12.5(ג), על התקנת מעלית, שהכניסה אליה מהפרוזדור, יחולו הוראות אלה:
רוחבו של הפרוזדור, שהוא המרחק בין המישור החיצון של כנף דלת הכניסה למעלית ובין הקיר ממול בפרוזדור, יהיה 1.3 מטרים לפחות; ואולם, שוכנע המהנדס כי לא ניתן להתקין מעלית תוך שמירת המידות האמורות, רשאי הוא, מטעמים מיוחדים שיירשמו, להתיר הקטנת רוחב הפרוזדור עד כדי 100 סנטימטרים, ואם נתקבל אישור שירותי הכבאות לכך שהותקנו סידורי בטיחות מיוחדים – עד כדי 90 סנטימטרים.
3.8.29.6רוחב משטח אופקי בחדר מדרגותתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
על אף האמור בפרט 3.2.12.5(ג), עומק המשטח האופקי בחדר מדרגות מול דלת תא המעלית יהיה 1.3 מטרים לפחות ורוחבו יהיה 1.3 מטרים לפחות; ואולם, שוכנע המהנדס כי לא ניתן להתקין מעלית תוך שמירת המידות האמורות, רשאי הוא, מטעמים מיוחדים שיירשמו, להתיר הקטנת רוחב הפרוזדור עד כדי 90 סנטימטרים, אם נתקבל אישור שירותי הכבאות לכך שהותקנו סידורי בטיחות מיוחדים.
3.8.29.7רוחב המדרגותתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
(א)על אף האמור בפרט 3.2.2.2 רוחבן המינימלי של המדרגות יהיה 0.90 מטרים לפחות.
(ב)אישר המהנדס שלא ניתן להתקין מעלית בתנאים האמורים בפרט משנה (א), יהיה רוחבן המינימלי של המדרגות 0.8 מטרים לפחות, ובלבד שנתקבל אישור שירותי הכבאות לכך שהותקנו סידורי בטיחות מיוחדים.
(ג)מדידת רוחב המדרגות תיערך כמפורט בפרט 3.2.2.3.
3.8.29.8מידות רום מדרגות ושלח מדרגותתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
על אף האמור –
(1)בפרט 3.2.2.5(א) – לא יעלה רום המדרגה על 19 סנטימטרים;
(2)בפרט 3.2.2.5(ב) – שלח המדרגה יהיה 25 סנטימטרים לפחות.
3.8.29.9מספר מדרגות במהלך אחדתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
על אף האמור בפרט 3.2.2.6(א) – מספר מדרגות במהלך אחד יכול שיפחת מ־3 ויעלה על 16 מדרגות ובלבד שהמעלית הותקנה בחדר המדרגות הקיים.
3.8.29.10מדרגות טרפזיותתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
בבנין קיים תותר התקנת מדרגות טרפזיות לשינוי כיוון מהלך מדרגות בתנאים האלה:
(1)רוחב שלח המדרגות יהיה כמפורט בפרט 3.2.2.22(ב) ו־(ג);
(2)הרוחב המינימלי של המדרגות יהיה כמפורט בפרט 3.8.29.7;
(3)במהלך מדרגות, לכל אורכו ולרבות במדרגות שאינן טרפזיות, יהיה גובה אחיד לרום המדרגה;
(4)מסעד ובית אחיזה יותקנו כנדרש בפרט 3.2.2.15; בקטע המדרגות הטרפזיות, המסעד יהיה רציף ובגובה אחיד ביחס לשיפוע המדרגות;
(5)התקבל אישור שירותי כבאות לכך שהותקנו סידורי בטיחות מיוחדים.
3.8.29.11מבנה המעלית על כל חלקיהתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
(א)מעלית על כל חלקיה, לרבות הפיר שלה, ייבנו ויותקנו לפי התקנים הישראליים האלה:
(1)ת״י 2481 חלק 0;
(2)ת״י 2481 חלק 1;
(3)ת״י 2481 חלק 2.
(ב)לחצנים להפעלת מעלית יותקנו בגובה של 1.3 מטרים בערך מעל רצפת התא.
(ג)פיר המעלית ייבנה מחומרים לא דליקים.
3.8.29.12תנאים נוספים להתקנת מעליתתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
על התקנת מעלית יחולו גם הוראות פרטים 3.7.3.7 עד 3.7.3.9 ו־3.7.3.12.
3.8.29.13התקנת מעלון בבנין קייםתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
על התקנת מעלון יחולו הוראות אלה:
(1)המעלון יותקן באישור המהנדס, לאחר שראה שלא ניתן להתקין בבנין מעלית כמפורט בסימן זה, או לאחר ששוכנע כי בנסיבות העניין, מתאים יותר להתקין מעלון במקום מעלית;
(2)(נמחקה);
(3)המעלון והתקנתו יהיו על פי תקן.
סימן ל׳: תוספת קומות לבניין מגורים קיים (מגורים)
3.8.30.1הגדרותתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
בסימן זה, ”בניין קיים“ – בניין מגורים שהיתר לבנייתו ניתן לפני תחילתן של תקנות אלה.
3.8.30.2פרשנותתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
(א)שום דבר בסימן זה לא יתפרש כאילו בא להתיר בניית תוספת בסטייה מהוראות תכנית או מהוראות אחרות בתקנות אלה והוא כשאין הוראה מפורשת אחרת.
(ב)על מדידת גובה בניין לפי סימן זה יחולו הוראות פרט 3.7.1.1.
3.8.30.3תוספת קומה אחת מעל בניין קייםתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
על הקמת תוספת בנייה של קומה אחת מעל מפלס הגג בבניין קיים, המיועדת, לפי האמור בהיתר, למגורים בלבד (בפרט זה – התוספת), יחולו הוראות אלה:
(1)לא יראו את הבניין כבניין גבוה או כבניין רב־קומות, לפי העניין, רק בשל הקמת התוספת עליו אם נתקיימו בו כל אלה:
(א)אין בתוספת יותר מקומה אחת, שיש לה יציאה אחת ישירה לחדר המדרגות המשותף, לרבות מיתקן מעל המפלס של גג התוספת, אם הוא נמנה עם המיתקנים שניתן להקים מעל המפלס של גג בבניין גבוה או בניין רב־קומות לפי סעיף 7.00.81;
(ב)רבע לפחות מכלל שטח הגג של התוספת יישאר בלתי בנוי ורבע זה יהא רצוף; לעניין זה, ”כלל שטח הגג“ – לרבות שטח הגג המבונה במבנים ובמיתקנים שמותר להקימם לפי פרט 7.00.81;
(ג)תובטח גישה חופשית ובלא הפרעה לחלק הבלתי מבונה שבגג התוספת לכל מי שמחזיק בחלק של הבניין; הגישה תתאפשר באמצעות מדרגות מחדר המדרגות הקיים; על אף האמור בפרט 3.2.2.5 שיפוען של מדרגות אלה יכול שיהיה עד 60 מעלות;
(ד)לא יחולו על התוספת הוראות לעניין מרחק הליכה, מהלך משותף ופרוזדור בלא מוצא לפי טבלה 3.2.15.5;
(ה)לא נדרשו בבניין דרך גישה, רחבת היערכות וחלונות חילוץ טרם הגשת הבקשה להיתר לבניית התוספת, לא יידרשו אלה כתנאי להיתר לבניית התוספת;
(2)על אף האמור בפסקה 1, בבניית תוספת לבניין – בתנאים המפורטים בה, שיש בה כדי להעלות את גובה המפלס של רצפת הכניסה לדירה העליונה של הבניין מעל מפלס הכניסה הקובעת ליותר מ־29 מטרים, יחולו על הבניין כולו הוראות חלק ז׳ בנוגע לבניין גבוה לעניין חדר מדרגות מוגן, פתחי עשן, התקנת מעלית וגנרטורים וכל דבר אחר שיש בו כדי להבטיח בפני סכנת אש או להקל על כיבוי שרפות; לכל עניין אחר ינהגו בבניין כפי שנוהגים בבניין רב־קומות.
3.8.30.4תוספת של יותר מקומה אחת מעל בניין קיים שאינו בניין גבוהתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
בהקמת תוספת של יותר מקומה אחת מעל מפלס הגג בבניין קיים שאינו בניין גבוה, המיועדת, לפי האמור בהיתר, למגורים בלבד, ועומדת בדרישות תכנית המיתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה (להלן – תמ״א 38) או עומדת בדרישות של תכנית מפורטת שהוכנה על פי הוראות תמ״א 38 שבין מטרותיה חיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (בפרט זה – התוספת), לא יראו את הבניין כבניין גבוה רק בשל הקמת התוספת עליו אם התקיימו בו הוראות אלה:
(1)הפרש הגובה בין מפלס הכניסה הקובעת לבין מפלס הכניסה לדירה שתיבנה בקומה הגבוהה ביותר, לא יעלה על 22 מטר, כמתואר בתרשים 3.8.30.4;
(2)אם הותקנה מערכת מתזים בדירה קיימת – לא יעלה מרחק ההליכה בתוך הדירה על 38 מטרים; אם לא הותקנה מערכת מתזים בדירה קיימת – לא יעלה מרחק ההליכה בתוך הדירה על 30 מטרים; מערכת מתזים תותקן בדירה שבתוספת כאמור בפרט 3.8.30.6(7) ומרחק ההליכה בתוך הדירה לא יעלה על 38 מטרים;
(3)מרחק ההליכה מדלת הכניסה של כל דירה בבניין לרבות הדירות שבתוספת עד היציאה מהבניין לא יעלה על 85 מטרים.
תרשים 3.8.30.4
3.8.30.5תוספת של יותר מקומה אחת מעל בניין קיים גבוהתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
בהקמת תוספת בנייה של יותר מקומה אחת מעל מפלס הגג בבניין קיים גבוה, המיועדת, לפי האמור בהיתר, למגורים בלבד, העומדת בדרישות תמ״א 38 או תכנית מפורטת שהוכנה על פי הוראות תמ״א 38 ושבין מטרותיה חיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (בפרט זה – התוספת), לא יראו את הבניין כמחויב בדרישות החלות על בניין גבוה, רק בשל הקמת התוספת עליו אם התקיימו בו הוראות אלה:
(1)הפרש הגובה בין מפלס הכניסה הקובעת לבין מפלס הכניסה לדירה שתיבנה בקומה הגבוהה ביותר, לא יעלה על 29 מטר כמתואר בתרשים 3.8.30.5;
(2)אם הותקנה מערכת מתזים בדירה קיימת – לא יעלה מרחק ההליכה בתוך הדירה על 38 מטרים; אם לא הותקנה מערכת מתזים בדירה קיימת – לא יעלה מרחק ההליכה בתוך הדירה על 30 מטרים; מערכת מתזים תותקן בדירה שבתוספת כאמור בפרט 3.8.30.6(7) ומרחק ההליכה בתוך הדירה לא יעלה על 38 מטרים;
(3)מרחק ההליכה מדלת הכניסה של כל דירה בבניין לרבות הדירות שבתוספת עד ליציאה מהבניין לא יעלה על 105 מטרים;
(4)קיים בבניין הקיים חדר מדרגות מוגן – ייבנה חדר מדרגות מוגן גם בעבור התוספת כהמשך חדר המדרגות המוגן הקיים ולא יותקנו מתזים כנדרש בפרט משנה 3.8.30.6(7) ו־(8) בבניין הקיים ובתוספת; לא קיים בבניין הקיים חדר מדרגות מוגן – ייבנה חדר מדרגות לא מוגן לתוספת, ותותקן נוסף על הנדרש בפרט 3.8.30.6, מערכת מתזים במבואות הקומתיות, בחדרים הטכניים ובמחסנים הנפתחים ישירות למבואות הקומתיות.
תרשים 3.8.30.5
3.8.30.6הוראות נוספות לבנייה של יותר מקומה אחת מעל בניין קייםתק׳ התכנון והבנייה · חלק ג׳ · פרק ח׳ – מגורים
הוראות אלה יחולו על הבניינים המפורטים בפרטים 3.8.30.4 ו־3.8.30.5:
(1)מעל לגג הבניין לאחר הקמת התוספת (להלן – גג הבניין) תותר הקמתם של מיתקנים טכניים, אם הם נמנים עם המיתקנים שניתן להקים מעל המפלס של גג בבניין גבוה לפי פרט 7.00.81;
(2)רבע משטח גג הבניין לפחות יישאר פנוי ממבנים ומיתקנים; השטח האמור יהיה רציף ותהיה אליו גישה מדלת היציאה מחדר המדרגות;
(3)תובטח גישה חופשית ובלא הפרעה לגג הבניין לכל מי שמחזיק בחלק של הבניין; הגישה תתאפשר באמצעות מדרגות מחדר המדרגות;
(4)ברוחב המדרגות והפרוזדורים בכל הבניין לרבות התוספת יתקיימו דרישות סימן כ״ט;
(5)בדלת הכניסה לכל דירה בבניין, לרבות דלת הכניסה לדירה קיימת ולדירות בתוספת, יתקיימו דרישות פרט 2.91(2);
(6)דלת הכניסה הראשית במבואת הכניסה לבניין תהיה ברוחב שיאפשר מעבר נקי של 0.90 מטר ותיפתח כלפי חוץ, בכיוון המילוט;
(7)תותקן מערכת מתזים בכל שטח הדירות שבתוספת; התקנה כאמור תיעשה לפי תקן ישראלי ת״י 1596 מערכות מתזים: התקנה (להלן – ת״י 1956);
(8)מעל דלת הכניסה לכל דירה קיימת בבניין, בצד הפונה לפנים הדירה יותקן מתז אחד;
(9)המתזים אם הותקנו לפי פרט 3.8.30.4(2) או פרט 3.8.30.5(2), לפי העניין וכן מתזים שהותקנו לפי פסקאות (7) ו־(8) יחוברו למערכת אספקת המים לכיבוי אש; מערכת אספקת המים לכיבוי אש תחובר לרשת מים עירונית או מקומית קיימת; המתזים יעמדו בדרישות, ת״י 1596, למעט הדרישות לספיקת מים ולחץ מים;
(10)בבניין לרבות התוספת יותקנו חיבור הסנקה וצנרת למערכת אספקת המים לכיבוי אש שיתקיימו בהם תנאים אלה:
(א)חיבור ההסנקה למערכת אספקת המים לכיבוי אש, יהיה בנפרד ממערכת מי השתייה וכנדרש בהל״ת;
(ב)תותקן צנרת חדשה למערכת אספקת המים לכיבוי אש בבניין לרבות התוספת אשר תהיה בקוטר מינימלי של 2″; לא יותר שימוש בצנרת המים הקיימת;
(ג)צנרת למערכת אספקת המים לכיבוי אש תספק מים לעמדות כיבוי אש ולברז עם מחבר מהיר (שטורץ);
(ד)על אף האמור בת״י 1596 – לא תחול כל הגבלה על מספר המתזים שמותר לחבר לצנרת למערכת אספקת המים לכיבוי אש;
(11)תותקן עמדת כיבוי אש בקומת הכניסה ובקומות שבתוספת; בקומות הקיימות יותקן ברז כיבוי אש עם מחבר מהיר (שטורץ) בקוטר 2″;
(12)היה מאגר מים לצורך כיבוי אש על גג הבניין הקיים, יותקן במקומו מאגר מים על גג התוספת; לחלופין, ניתן להתקין במקומו מאגר מים בקומה אחרת ומשאבות הגברת לחץ, ובלבד שהלחץ השיורי בעמדת כיבוי אש או בארון כיבוי אש במפלס הכניסה לדירה הגבוהה ביותר בבניין לא יפחת מ־1.4 אטמוספרות;
(13)בבניין שבו חניון תת־קרקעי או מחסנים במרתף, יופרד חדר המדרגות מאזור החניה והמחסנים על ידי דלתות אש;
(14)הארונות הטכניים לחשמל, מים וגז המצויים במבואות הקומתיות בכל הבניין לרבות התוספת ובקומות הקרקע, יהיו מחומר לא דליק; בגב הארונות הטכניים הפונים לדירות מגורים, יהיה קיר עמיד אש למשך 60 דקות לפחות;
(15)מעברי פירים וצנרת שבבניין לרבות התוספת ייאטמו נגד אש ועשן ליצור הפרדת אש בין הקומות;
(16)בחדר המדרגות המוביל אל התוספת יהיו שני פתחים בקירות מנוגדים, בשטח של 0.8 מטר מרובע כל אחד, או פתח בתקרה בגודל מינימלי של 1 מ״ר, לפינוי עשן מהמדרגות בגג הבניין;
(17)במבואת קומת הכניסה ייבנה פתח שחרור עשן קבוע, שגודלו לא יפחת מ־2% משטח המבואה, ופתח כניסת אוויר שגודלו לא יפחת מ־2% משטח המבואה או 0.3 מ״ר, הגדול מביניהם, או אוורור על ידי מערכות מכניות העומד בדרישות סימן א׳ לפרק ה׳ והמספק שש החלפות אוויר בשעה לפחות;
(18)בשטחים המשותפים בכל הבניין לרבות התוספת, וכן בחדר מכונות המעלית, יותקנו שלטי הכוונה, ותאורת חירום לפי סימנים כ׳ ו־כ״א בפרק ח׳;
(19)מסתורי הכביסה בכל הבניין לרבות התוספת יהיו מחומרים לא דליקים;
(20)לא נדרשו בבניין דרך גישה, רחבת היערכות וחלונות חילוץ טרם הגשת הבקשה להיתר לבניית התוספת, לא ידרשו אלה כתנאי להיתר לבניית התוספת.
דף זה מביא את נוסח התקנות לצורכי עיון מקצועי ואינו ייעוץ משפטי. סעיף המפנה לתקן ישראלי (ת״י) מפנה למסמך נפרד של מכון התקנים, שאינו משוכפל כאן. הנוסח המחייב הוא הנוסח הרשמי והמעודכן ברשומות, לרבות גיליונות תיקון שפורסמו אחריו.