מה זה מפרט טכני?
Technical Specification
בקצרה
המפרט הטכני הוא מסמך מחייב שהמוכר חייב לצרף לחוזה, ובו מפורט בדיוק מה נמכר: חומרים, מידות, מערכות, כמות נקודות חשמל ורמת גימור. פער בינו לבין הביצוע בפועל הוא אי התאמה.
המפרט הוא לא חומר שיווקי אלא מסמך משפטי. הוא הבסיס להשוואה בין מה שהובטח למה שקיבלתם, ולכן הוא הכלי המעשי ביותר ביום המסירה.
מה כדאי לבדוק מולו
- מידות החדרים והשטח הכולל.
- סוג וגודל הריצוף והחיפוי.
- כמות נקודות חשמל, תקשורת ומים בכל חדר.
- סוג המסגרות והפרזול.
- מערכות: מיזוג, דוד, אינסטלציה.
- מפרט השטחים המשותפים.
הדפיסו את המפרט והביאו אותו ליום המסירה. ספירה פשוטה של נקודות חשמל מול המפרט היא אחת הדרכים המהירות ביותר לאתר אי התאמה שקל להוכיח.
שאלות נפוצות
מה עושים אם יש פער בין המפרט לדירה?
זו אי התאמה. תעדו בתמונות, ציינו את סעיף המפרט הרלוונטי ורשמו זאת בפרוטוקול המסירה לפני החתימה.
האם שינוי במפרט מחייב את הסכמתי?
שינוי חד צדדי במה שהובטח הוא בדיוק מה שהחוק נועד להסדיר. אל תאשרו שינוי בעל פה, ובקשו כל שינוי בכתב.
מונחים קשורים
חוק המכר (דירות)חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, מסדיר את היחסים בין מוכר דירה חדשה לרוכש: הוא מחייב מסירת מפרט טכני, …
אי התאמהאי התאמה היא פער בין מה שהובטח בחוזה או במפרט הטכני לבין מה שנמסר בפועל: חומר שונה, מידה קטנה יותר, …
פרוטוקול מסירהפרוטוקול מסירה הוא המסמך שנחתם ברגע קבלת הדירה מהקבלן, ובו מתועדים מצב הדירה, הליקויים שנמצאו וקריאו…