מהסיור בשטח לדוח אצל הקבלן - בלי לחזור למשרד, בלי אקסל, בלי וואטסאפ מבולגןמהשטח לדוח מוכן, בלי לחזור למשרד התחילו בחינם ›
בדיקות ותהליך

מה זה בדיקה ויזואלית?

Visual Inspection
בקצרה

בדיקה ויזואלית היא בחינה של הנכס בעין ובאמצעים פשוטים בלי פירוק ובלי מכשור מתקדם, והיא הבסיס של כל בדק בית, אך היא מוגבלת למה שנגיש לצפייה ולהפעלה.

חשוב להבין מה בדיקה כזו מכסה ומה לא, כי בדיוק שם עוברים גבולות האחריות של הבודק.

מה מתגלה בכל רמה של בדיקה.
הרמהמה מתגלהמה לא
ויזואלית בלבדסדקים, כתמים, גימורכשל סמוי, בידוד, צנרת
ויזואלית עם הפעלהשיפועים, ניקוז, מערכותמקור מדויק של רטיבות
עם מכשורלחות, גשרי קור, חלל בקירמה שנמצא מעבר לקו הראייה
הרסניתמצב התשתית בפועללא רלוונטי, אך דורשת תיקון

הכלל המעשי הוא שבדיקה ויזואלית ללא הפעלה מפספסת את הליקויים היקרים ביותר. שיפוע שאינו מנקז, חלון שנכנסים דרכו מים ומזגן שאינו מקרר נראים תקינים לחלוטין עד הרגע שמפעילים אותם. לכן זמן הבדיקה מוקדש ברובו להפעלה ולא להתבוננות.

בכל דוח, בקשו שיצוינו במפורש גבולות הבדיקה: מה נבדק, מה לא נבדק ולמה. סעיף כזה מגן על שני הצדדים, והיעדרו הוא סימן לדוח חלש.

שאלות נפוצות

בדק בית הוא בדיקה הרסנית?
ברוב המקרים לא. הבדיקה נעשית בעין, בהפעלה ובמכשור לא הרסני. פתיחה ממוקדת נעשית רק כשנדרש ובתיאום מראש.
מה חייב להופיע בדוח לגבי גבולות הבדיקה?
מה נבדק, מה לא נבדק ומדוע, למשל אזורים שלא היו נגישים או מערכות שלא ניתן היה להפעיל. היעדר סעיף כזה מחליש את הדוח.

מונחים קשורים