פנטהאוז ודירת גג: מה בודקים כשהגג שלכם הוא גם התקרה שלכם

קומה אחרונה קונה נוף - ואחריות: בפנטהאוז, כל מה שקורה על הגג ובמרפסת הענקית קורה לתקרה שלכם. הסטטיסטיקה בשטח חד משמעית: דירות אחרונות מובילות בפער בליקויי רטיבות.

אזורי הבדיקה הייחודיים

• מרפסת הגג: שיפועים אל הנקזים (מבחן דלי חובה), מצב האיטום בהיקף, עליות איטום בקירות ובמעקות, ומפגש סף הדלת - הנקודה שדרכה גשם נכנס לסלון.
• הגג שמעל (אם קיים): מי מתחזק אותו? האם יריעות האיטום שלמות? מתקנים שהותקנו עליו (מזגנים, קולטים, אנטנות) עם חידוש איטום סביבם?
• תקרות הדירה: סריקה של כל התקרות והפינות העליונות - כתמים, הילות, צבע מתקלף. תרמוגרפיה מוסיפה כאן ערך אמיתי: רטיבות כלואה מעל תקרת גבס נראית במצלמה לפני שהיא נראית בעין.
• מערכות על הגג: יחידות מיזוג - ניקוזים, בולמי רעידות, וצנרת מבודדת; דוד וקולטים - חיבורים ותמיכות.
• פרגולות וסגירות: בנויות כדין? מעוגנות בלי לנקב את האיטום?
• רעש ורעידות: משאבות ומערכות בניין על הגג מעליכם - בדקו בהפעלה.

העיתוי: אחרי גשם, אם רק אפשר

פנטהאוז נבדק הכי טוב יום-יומיים אחרי גשם רציני: שלוליות עומדות במרפסת, כתמים טריים, נקזים שעלו על גדותיהם - הכול גלוי. בקיץ, הצפה מבוקרת של המרפסת היא התחליף.

תיעוד שחוזר אליו כל חורף

בדירה אחרונה, מעקב רטיבות הוא מרתון רב-שנתי: אותה פינה, אותו כתם, השוואה עונתית. בודקים שעובדים עם Inspectra שומרים את ההיסטוריה המלאה של כל נקודה - וכך מנהלים ממצא רטיבות נכון.