בדק בית בתל אביב: מה שונה בבדיקה בעיר הזאת
בדיקת נכס בתל אביב מושפעת מתמהיל בנייה חריג: מבנים היסטוריים משנות השלושים, בניינים משנות החמישים והשישים שעברו תמ"א 38, ומגדלים חדשים. בבניין שעבר חיזוק ותוספת יש לבדוק במיוחד את החיבור בין הישן לחדש, ובמגדלים חדשים את האיטום, מערכות המשותפות והבידוד האקוסטי.
אין הרבה ערים בישראל שבהן שתי דירות במרחק רחוב זו מזו דורשות בדיקה כל כך שונה. בתל אביב זה המצב הרגיל.
שלושה סוגי נכסים, שלוש בדיקות
מבנה היסטורי או ותיק מאוד
- מצב מעטפת חיצונית, טיח וסדקים.
- אינסטלציה מקורית שלא הוחלפה, ובעיקר צנרת ישנה.
- לוח חשמל ותשתית שלא עודכנו לעומסים של היום.
- איטום גג וחדירת רטיבות בקירות חיצוניים.
בניין שעבר תמ"א 38 או חיזוק
זה המקרה המורכב ביותר, כי מדובר בשילוב של ישן וחדש. שימו לב במיוחד ל:
- קו המפגש בין החלק הקיים לתוספת החדשה, שם מופיעים סדקים.
- איטום במרפסות ובממ"דים שנוספו.
- מערכות שהוחלפו חלקית: לעיתים צנרת חדשה מתחברת לישנה.
- מעלית שנוספה ומה שקרה לחדר המדרגות סביבה.
מגדל חדש
- בידוד אקוסטי בין דירות ומול מערכות משותפות.
- איטום מרפסות ופתחים גדולים.
- מיזוג מרכזי והניקוז שלו.
- חניון תת קרקעי: רטיבות, ניקוז ושילוט.
מה שכדאי לבדוק בכל מקרה בעיר חוף
קרבה לים משפיעה על מתכות ועל גימור חיצוני. שווה לבדוק מצב מסגרות אלומיניום, מעקות, סורגים ואביזרי חוץ, גם בבניין חדש יחסית.
שאלות נפוצות
קניתי דירה בבניין שעבר תמ"א 38. מי אחראי על ליקויים?
מה בודקים בדירה בבניין באוהאוס משופץ?
עוד בנושא בדק בית
בדק בית
בדק בית בירושלים: אבן, מדרונות ובנייה על שיפוע
חיפוי אבן, בנייה על טופוגרפיה משתנה ומפלסים. מה שמייחד בדיקת נכס בירושלים.
בדק בית
כמה עולה בדק בית? מה באמת קובע את המחיר
מה משפיע על מחיר בדק בית, איך משווים בין הצעות נכון, ולמה ההצעה הזולה ביותר היא לרוב היקרה ביותר בסוף.
בדק בית
בדק בית בחיפה: שיפועים, לחות ובנייה ותיקה
עיר בנויה על הר, עם אוויר ים ומלאי בנייה מגוון. מה שדורש תשומת לב מיוחדת.