בדק בית בירושלים: אבן, מדרונות ובנייה על שיפוע

שני מאפיינים מקומיים משפיעים כמעט על כל בדיקה בירושלים: האבן והשיפוע.

חיפוי אבן

חיפוי אבן הוא מאפיין בולט בבנייה בעיר. בבדיקה שווה לשים לב ל:

• אבנים רופפות או כאלה שיצאו ממישור.
• מצב הפוגות בין האבנים, שדרכן חודרים מים.
• סימני נזילה או כתמים על החיפוי, שמעידים על חדירה מאחוריו.
• מצב הקיבוע במקומות שניתן לראות.

זה רלוונטי במיוחד כי קילוף בחיפויים חיצוניים נמצא בתקופת בדק של שבע שנים לפי חוק המכר, החלון הארוך ביותר שקיים.

בנייה על מדרון

1. קירות תומכים. סדקים, נטייה או סימני תזוזה.
2. ניקוז. לאן הולכים המים בגשם חזק, והאם יש נקודות שבהן הם נעצרים ליד המבנה.
3. מפלס תחתון. חדרים שחלקם מתחת לפני הקרקע נוטים לרטיבות מהקיר האחורי.
4. חניה וגישה. שיפועים חדים ומצב המשטחים.

מפלסים ורטיבות נודדת

בדירות רב מפלסיות, רטיבות שמופיעה בקומה אחת מגיעה לעיתים קרובות ממקור בקומה שמעליה. תעדו את הכתם, את השעה ואת מזג האוויר, ובדקו גם את החלל שמעליו לפני שמסיקים מסקנות.