בדק בית לדירת גן: הגינה היפה שמסתירה את הליקויים היקרים

דירת גן היא החלום הישראלי - וגם הדירה עם פרופיל הסיכון הייחודי ביותר בבניין: היא היחידה שרטיבות יכולה לתקוף מלמעלה, מלמטה ומהצדדים. הגינה המטופחת שראיתם בסיור יכולה לשבת על כשל האיטום היקר בפרויקט.

אזורי הסיכון של דירת גן

• איטום תחת הגינה: הגינה יושבת לרוב על תקרת מרתף או חניון. כשל באיטום שמתחתיה הוא ליקוי של עשרות אלפי שקלים - והוא מתגלה קודם אצל השכנים מלמטה. שאלו את ועד הבית אם יש רטיבות בחניון מתחתכם.
• ניקוז הגינה והחצר: שיפועים שמרחיקים מים מקירות הדירה, נקזים שלא נסתמים בעלים, ומרזבים של כל הבניין שלפעמים מתנקזים... אליכם. אחרי גשם ראשון רואים הכול.
• רצפת הדירה: בדירות גן הרצפה גובלת לעיתים בקרקע או במרתף - רטיבות נימית וסימני מלחים בשולי קירות הם ממצא לבדיקה מעמיקה.
• מפגש דק/מרפסת עם קיר הבית: נקודת החדירה הקלאסית - איטום הסף חייב להיות תקין ומורם.
• תוספות בגינה: פרגולות, מחסנים ומשטחי דק - בנויים כדין? מקובעים בלי לפגוע באיטום?
• גבולות: מה בדיוק רשום כשלכם (הצמדה) מול מה שנראה בשטח - גדרות לא תמיד מספרות אמת.

מתי בודקים

אידיאלית - בחורף או אחרי גשם, כשמערכות הניקוז והאיטום נבחנות באמת. ואם קונים בקיץ: בדיקה תרמית ומד לחות מפצים חלקית, ושאלות לשכנים מלמטה משלימות את התמונה.

הבדיקה שמצדיקה את עצמה

בגלל מחירי התיקון של איטום תת-גינתי, דירת גן היא המקרה הקלאסי שבו בדק בית לפני קנייה מחזיר את עצמו. בודקים מתעדים כל ממצא עם מיקום ותמונות ב‑Inspectra - כולל מעקב רב-עונתי אחרי סימני רטיבות.