בדיקת חלונות ותריסים בקבלת דירה: הליקויים שמרגישים רק בחורף הראשון

ביום המסירה החלונות נראים מצוין - סגורים. הבעיות מתגלות בחורף הראשון: רוח שורקת מהסלון, מים במסילה שנשפכים פנימה, תריס שנתקע. בדיקה נכונה במסירה תופסת את כל אלה מראש.

מה בודקים בכל חלון

• תנועה: כל כנף רצה לכל האורך בלי שפשוף, בלי קפיצות ובלי מאמץ. חלון שדורש כוח - מכוון לא נכון.
• סגירה ונעילה: הכנף נסגרת אחיד לכל הגובה והידית נועלת בקלות. מרווח לא אחיד בין כנף למשקוף = אטימה חלקית.
• אטמים: גומיות רציפות, לא מגולגלות ולא חתוכות בפינות. אטם חסר היום הוא רוח שורקת בדצמבר.
• ניקוז מסילות: חורי הניקוז במסילה התחתונה פתוחים - שפכו כוס מים ובדקו שהיא מתנקזת החוצה ולא פנימה.
• זכוכית: שריטות ופגמים (בודקים באור צד), וסימון זכוכית בטיחותית היכן שנדרש - דלתות זכוכית ומעקות.
• תריסים: גלילה חלקה עד הסוף, שלבים שלמים, וגומי תחתון שיושב על האדן. בחשמליים - מנוע שלא נאנק ומפסק שעוצר בקצוות.
• רשתות: קיימות היכן שהובטחו, רצות חלק, פינות סגורות.

שתי בדיקות שכולם מדלגים עליהן

הראשונה היא בדיקת המסילה במים. שופכים כוס מים לתוך המסילה התחתונה ומסתכלים לאן הם הולכים: מסילה תקינה מוציאה אותם החוצה דרך חורי הניקוז תוך זמן קצר, מסילה סתומה אוגרת אותם, ומסילה שהותקנה בשיפוע הפוך שולחת אותם פנימה אל הרצפה. הבדיקה הזאת חוזה בדיוק את מה שיקרה בגשם הראשון עם רוח. השנייה היא בדיקת האטימה: סוגרים את החלון ומעבירים יד לאורך קו המפגש בין הכנף למשקוף. זרם אוויר מורגש הוא ליקוי, גם אם החלון נראה סגור לגמרי.

מפת הרכיבים והליקויים

אלומיניום מורכב מכמה רכיבים שנכשלים בדרכים אופייניות. הטבלה מרכזת מה בודקים בכל רכיב, מהו הליקוי השכיח, ומה סוג התיקון שנדרש.

בדיקת ממ"ד וחלון הדף

לחלון ההדף ולדלת הממ"ד יש כללים משלהם ולא כדאי לערבב אותם עם שאר האלומיניום בדירה. בודקים שהדלת והחלון נסגרים ונאטמים כראוי בלי הפעלת כוח חריג, שהאטמים ההיקפיים שלמים ואינם צבועים או מרוחים בצבע שמונע אטימה, שהידיות והברגים במקומם, ושאין רטיבות או קורוזיה בהיקף. חלון הדף שנצבע יחד עם הקיר הוא ממצא שכיח במסירות, והוא לא עניין אסתטי אלא פגיעה ביכולת האטימה.

ליקוי אלומיניום הוא ליקוי כיוון - ותיקונו מהיר

החדשות הטובות: רוב ליקויי האלומיניום נפתרים בכיוון של טכנאי בדקות. החדשות הפחות טובות: אם לא דרשתם במסירה, תחכו לו חודשים. לכן כל חלון נבדק ומתועד בנפרד - "כנף שמאלית בחדר הורים משתפשפת במסילה" עם סרטון או תמונה - ולא "בעיות אלומיניום כלליות".

מה נשאר גלוי רק עד שמרהטים

יש ליקויים שאפשר לראות בקלות בדירה ריקה ושכמעט בלתי אפשרי לאתר אחר כך: אדן חלון שלא בשיפוע החוצה, פלשונג עליון חסר, מרווח לא סתום בין המשקוף לקיר, וסיליקון חיצוני שנקטע. כל אלה הם נתיבי מים פוטנציאליים, והם מוסתרים מאוחר יותר על ידי וילונות, ארונות ומיטות. שווה להקדיש עשר דקות למעטפת החיצונית של כל חלון בזמן שהיא עוד גלויה.

ב-Inspectra כל חלון הוא פריט בצ'קליסט החדר, כל ליקוי מקבל תמונה עם סימון חץ או עיגול על הנקודה, וכל פריט נשאר פתוח עד שתוקן ואושר על ידי הבודק. את הרשימה המלאה מוסרים לקבלן כדוח PDF ממותג בסוף הסיור.