הבלבול השכיח הוא בין מי שקובע שיש ליקוי לבין מי שמתמחר את השפעתו על שווי הנכס. אלה שני תפקידים שונים, ולעיתים נדרשים שניהם.
| השאלה | מי משיב |
|---|---|
| האם יש ליקוי ומה גרם לו | בודק בית או מהנדס |
| כמה עולה לתקן | בודק בית או שמאי, לפי המקרה |
| כמה ירד שווי הנכס | שמאי מקרקעין |
| מה שווי הנכס לצורך מימון | שמאי מקרקעין |
ירידת ערך רלוונטית בעיקר כשליקוי אינו ניתן לתיקון מלא, למשל חריגת בנייה שאי אפשר להכשיר, מפגע שנשאר גם אחרי תיקון, או פגם שמשפיע על השימוש בנכס. בליקויים שניתן לתקן במלואם, הדרישה מתמקדת בעלות התיקון.
בעסקת רכישה, שמאות מטעם הבנק נועדה לשרת את הבנק ולא אתכם. היא בוחנת שווי, לא איכות בנייה, ולכן אינה מחליפה בדיקה הנדסית של הדירה.
שאלות נפוצות
שמאי מטעם הבנק בדק. צריך גם בדק בית?
כן. שמאות הבנק עוסקת בשווי ובכושר החזר, ולא בגימור, באטימות או במערכות. אלה שני מסמכים שונים שנועדו למטרות שונות.
מתי דורשים ירידת ערך?
בעיקר כשליקוי אינו ניתן לתיקון מלא או כשנשארת פגיעה גם אחרי התיקון. במקרים רגילים הדרישה היא לעלות התיקון.
מונחים קשורים
בודק ביתבודק בית הוא בעל מקצוע שמבצע בדיקה הנדסית של נכס, מתעד ליקויים ואי התאמות ומפיק דוח מסודר. בישראל אי…
חוות דעת מומחהחוות דעת מומחה היא מסמך הנדסי הערוך כך שיוכל לשמש כראיה בהליך משפטי: הוא כולל את פרטי המומחה והכשרתו…
היתר בנייההיתר בנייה הוא אישור סטטוטורי מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה, שמתיר לבצע עבודות בנייה בהתאם לתוכניות …
מהנדס קונסטרוקציהמהנדס קונסטרוקציה הוא המהנדס שמתכנן ומאשר את השלד הנושא של המבנה, ובבדיקת נכס הוא הגורם שאליו פונים …