מה זה מנהל פרויקט?
Project Managerמנהל פרויקט בבנייה אחראי לניהול הכולל של הפרויקט מטעם היזם או הבעלים, ובכלל זה לוחות זמנים, תקציב, תיאום בין הגורמים ובקרה על הביצוע, בשונה ממפקח שמתמקד באיכות הביצוע באתר.
בפרויקטים קטנים אותו אדם ממלא לעיתים את שני התפקידים, ובגדולים מדובר בשני בעלי תפקיד נפרדים עם אחריות שונה.
| מנהל פרויקט | מפקח בנייה | |
|---|---|---|
| מוקד | ניהול כולל | איכות הביצוע |
| לוח זמנים ותקציב | באחריותו | מדווח, לא מנהל |
| נוכחות באתר | לפי הצורך | שוטפת או תקופתית |
| תוצר עיקרי | דיווחי התקדמות והחלטות | דוחות ביקורת |
לרוכש דירה מקבלן, מנהל הפרויקט פועל מטעם היזם. הוא אינו מייצג אתכם, גם כשהוא הכתובת הזמינה ביותר. לכן פנייה אליו אינה מחליפה הודעה בכתב לקבלן, והסכמות בעל פה בסיור באתר אינן שוות דבר בלי אישור בכתב.
בבנייה פרטית, ניהול מסודר הוא מה שמונע את הכשל הנפוץ ביותר: עבודה שנסגרת לפני שאושרה. אבני דרך מוגדרות ותיעוד לפני כל כיסוי חוסכים פירוק בהמשך.
לפני שסוגרים עם מנהל פרויקט, שווה לברר שלושה דברים: מה בדיוק כלול בשירות ומה נחשב תוספת, מי מבצע את הפיקוח בפועל באתר, ובאיזו תדירות אתם מקבלים דיווח כתוב. שלושתם משפיעים על התוצאה יותר מכל הצהרה כללית על ניסיון.