מי משלם על בדק בית ועל תיקון הליקויים
הרוכש מזמין ומממן את בדיקת בדק הבית, כי היא נועדה להגן עליו. הקבלן אחראי לתקן על חשבונו את הליקויים ואי ההתאמות שנמצאו, כל עוד הם בתוך תקופת הבדק או האחריות הקבועות בחוק המכר (דירות).
זו אחת הנקודות שהכי מבלבלות רוכשים חדשים, והיא פשוטה יותר ממה שנדמה: הבדיקה עליכם, התיקון עליו.
מי משלם על מה
| הוצאה | מי משלם | הערה |
|---|---|---|
| הבדיקה ההנדסית | הרוכש | שירות פרטי שאתם מזמינים |
| תיקון ליקוי בתקופת בדק | הקבלן | באחריותו לפי חוק המכר |
| תיקון ליקוי בתקופת אחריות | הקבלן | אך נטל ההוכחה עובר לרוכש |
| בדיקה חוזרת אחרי תיקון | הרוכש | לרוב תוספת, שווה לוודא מראש |
| חוות דעת להליך משפטי | הרוכש | ניתן לעיתים להיפרע בהמשך |
ההבדל בין תקופת בדק לתקופת אחריות
ההבדל אינו רק באורך אלא בשאלה מי צריך להוכיח. בתקופת הבדק, ליקוי שהתגלה מוטל על הקבלן אלא אם יוכיח שהוא נגרם ממעשה של הרוכש. בתקופת האחריות שאחריה, הנטל מתהפך ועליכם להראות שמקור הליקוי בבנייה ולא בשימוש או בתחזוקה. לכן תיעוד מוקדם ומסודר שווה כל כך הרבה.
למה כדאי לדווח בכתב תמיד
- שיחת טלפון לא מוכיחה שדיווחתם, ובוודאי לא מתי.
- דיווח בכתב עם תאריך קובע את המועד שבו הליקוי היה בתוך התקופה.
- רצף מסודר של פניות בלי מענה הוא בעצמו ראיה משמעותית.
- אם מגיעים להליך משפטי, התכתובת היא לרוב מה שמכריע.
שלחו כל דיווח במייל או בהודעה מתועדת, צרפו תמונות עם תאריך ושמרו העתק. גם אם הקבלן מגיב מיד בטלפון, שלחו סיכום בכתב של מה שסוכם.
שאלות נפוצות
הקבלן דורש שאשלם על הבדיקה שהוא מזמין. זה תקין?
אפשר לדרוש מהקבלן החזר על עלות הבדיקה?
מה קורה אם הליקוי מתגלה יום אחרי שתקופת הבדק נגמרה?
עוד בנושא קבלת דירה מקבלן
קבלת דירה מקבלן
20 הליקויים הנפוצים ביותר בדירה חדשה מקבלן
רשימה מסודרת לפי תחום, עם מה בודקים בכל אחד ואיך מתעדים אותו נכון.
קבלת דירה מקבלן
צ׳קליסט יום המסירה: מה לקחת ומה לעשות, לפי הסדר
מה להביא, באיזה סדר לעבור על הדירה, ומה חייב לקרות לפני שחותמים.
קבלת דירה מקבלן
פרוטוקול מסירה: מה חייב להיות בו לפני שחותמים
המסמך שנחתם בעמידה ליד הדלת וקובע את נקודת הפתיחה שלכם מול הקבלן לשנים הבאות.