צ'קליסט קבלת דירה מקבלן: 60 נקודות לבדוק לפני שחותמים

יום קבלת הדירה הוא לא טקס - הוא הבדיקה החשובה של העסקה. הקבלן מצפה לחתימה; אתם צריכים לצאת עם רשימה. זה הצ'קליסט שעוברים איתו, חדר אחרי חדר.

בכל חדר (הבסיס שחוזר)

• ריצוף: אריחים שלמים, בלי סדקים; הקשה קלה לאיתור צליל חלול; פוגות אחידות.
• קירות ותקרה: מישוריות מול אור צד (פנס צמוד לקיר), סדקים, כתמי רטיבות, גוון צבע אחיד.
• דלת: נפתחת ונסגרת חלק, ידית ומנעול עובדים, מרווחים אחידים סביב המשקוף.
• חלון ותריס: תנועה חופשית, נעילה, אטמים שלמים, ניקוז מסילה.
• חשמל: כל שקע ומתג נבדק פיזית; תאורה בכל נקודה.

המוקדים הקריטיים

• חדרי רחצה: מבחן דלי לשיפועים, ניקוז מהיר, לחץ מים חם וקר, בדיקת יד מתחת לכיור, סיליקון רציף.
• מטבח: נקודות מים וניקוז למדיח ולמכונה, שקעים לפי תוכנית, מצב ארונות אם סופקו.
• ממ״ד: דלת וחלון הדף נסגרים כראוי, אטמים לא צבועים, אין רטיבות בהיקף החלון.
• מרפסת: שיפוע אל הנקז (מבחן דלי), איטום סף הדלת, מעקה יציב.
• לוח חשמל: מסומן, פחת נבדק בלחצן, אין חורים פתוחים.
• התאמה למפרט: סוגי ריצוף, כלים סניטריים, נקודות גז ומיזוג - מול מפרט המכר, סעיף סעיף.

הסדר שכדאי לעבוד לפיו

הרבה רוכשים מסתובבים בדירה באקראי ומגלים בסוף שדילגו על חדר שלם. עבדו בסדר קבוע: מתחילים בכניסה ומתקדמים עם כיוון השעון, חדר אחרי חדר, ומסיימים במרפסות ובלוח החשמל. בכל חדר עוברים על אותה חמישייה בסיסית באותו סדר, כך שהיד לומדת את הרצף ואף פריט לא נשמט. את הבדיקות שדורשות זמן, כמו הצפת רטובים והרצת מים, מתחילים מוקדם ובודקים את התוצאה בסוף הסיור.

המפה המלאה לפי אזור

הטבלה מרכזת את האזורים בדירה, את הבדיקה שמייצרת הכי הרבה ממצאים בכל אחד, ואת הליקוי השכיח ביותר שמופיע שם במסירות.

מה לוקחים איתכם ומה מכינים מראש

הכינו מראש שלושה מסמכים: מפרט המכר, תוכנית הדירה המעודכנת (כולל שינויי דיירים אם היו), וכל התכתבות שבה הובטח משהו שאינו מופיע במפרט. בלי המסמכים האלה אי אפשר לבדוק התאמה, ואתם מצטמצמים לבדיקת גמר בלבד. הביאו גם פנס, מטען טלפון, דלי או בקבוקי מים, ומטבע להקשה על אריחים.

הכלל החשוב מכולם

כל ממצא נרשם בפרוטוקול המסירה עם תמונה - לפני החתימה. חתימה "נקייה" עם הבטחות בעל פה שווה בדיוק כמו ההבטחות. אם נציג הקבלן ממהר, זכרו שהבדיקה לוקחת כמה שהיא לוקחת: זו הפעם היחידה שבה יש לכם מינוף מלא, כי החתימה עדיין לא ניתנה.

ואם אפשר: הביאו בודק מקצועי ליום הזה - החשבון פשוט. בודקים שמלווים מסירות עם Inspectra הופכים את הצ'קליסט הזה לדוח PDF ממותג עם כל התמונות המסומנות בחץ או בעיגול, עוד לפני שיצאתם מהדירה, וכל ליקוי נשאר פתוח עד שהבודק מאשר את התיקון.