חוק וזכויות

מה זה תקופת בדק?

Defects Liability Period
בקצרה

תקופת הבדק היא פרק הזמן שאחרי מסירת הדירה שבו הקבלן אחראי לתקן ליקויים על חשבונו, והיא נעה בין שנה לשבע שנים לפי סוג הרכיב, כפי שנקבע בתוספת לחוק המכר (דירות).

זו התקופה שבה מאזן הכוחות נוטה לטובת הרוכש: אם התגלה ליקוי, ההנחה היא שהוא באחריות הקבלן, אלא אם יוכיח שנגרם ממעשה של הדייר.

התקופות לפי רכיב

לפי התוספת לחוק המכר (דירות). נמנה ממועד מסירת הדירה.
הרכיבהתקופה
אי התאמה אחרתשנה
מסגרות חלונות ודלתותשנתיים
ריצוף וחיפוי פניםשנתיים
מכונות, מנועים ודוודיםשלוש שנים
פיתוח חצרשלוש שנים
בידוד תרמישלוש שנים
אינסטלציהארבע שנים
איטום המבנהארבע שנים
סדקים ברכיבים לא נושאיםחמש שנים
קילוף חיפויים חיצונייםשבע שנים

אחרי תקופת הבדק מתחילה תקופת אחריות של שלוש שנים. אין להתנות על הוראות החוק אלא לטובת הקונה, ולכן סעיף בחוזה שמקצר את התקופות אינו תקף.

שאלות נפוצות

ממתי נספרת תקופת הבדק?
ממועד מסירת הדירה בפועל, כלומר מהיום שקיבלתם את המפתח, ולא ממועד חתימת החוזה או סיום הבנייה.
אפשר לוותר על תקופת הבדק בחוזה?
לא. החוק קובע שאין להתנות על הוראותיו אלא לטובת הקונה, ולכן ויתור או קיצור אינם תקפים גם אם נחתמו.

מונחים קשורים

תקופת אחריותתקופת האחריות היא שלוש שנים שמתחילות בתום תקופת הבדק, ובה הקבלן עדיין אחראי לליקויים, אך נטל ההוכחה … חוק המכר (דירות)חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, מסדיר את היחסים בין מוכר דירה חדשה לרוכש: הוא מחייב מסירת מפרט טכני, … אי התאמהאי התאמה היא פער בין מה שהובטח בחוזה או במפרט הטכני לבין מה שנמסר בפועל: חומר שונה, מידה קטנה יותר, … פרוטוקול מסירהפרוטוקול מסירה הוא המסמך שנחתם ברגע קבלת הדירה מהקבלן, ובו מתועדים מצב הדירה, הליקויים שנמצאו וקריאו…

להעמיק בנושא

מתעדים ליקויים?
שהדוח ייכתב בזמן שאתם בשטח.

Inspectra הופכת כל סיור לדוח ליקויים ממותג, עוד לפני שיצאתם מהדירה. 21 ימי ניסיון חינם, בלי כרטיס אשראי.

הורידו מ‑App Store הורידו מ‑Google Play

21 יום ניסיון מלאבלי כרטיס אשראיAndroid ו‑iPhone

וואטסאפ 052-2699972

או השאירו פרטים ונחזור אליכם