איך מחשבים עלות של ליקוי בבדק בית
לכל ליקוי בבדק בית יש סעיף "עלות משוערת" עם בחירת "יחידת חישוב". בוחרים בסיס חישוב כמו קומפלט, אורך, מטר רבוע, כמות, יחידה או יום עבודה, ממלאים כמות ומחיר ליחידה, והאפליקציה מחשבת את "עלות הליקוי" ומצרפת אותו ל"עלות כוללת".
שלב אחר שלב
- פותחים את הליקוי ומגללים לסעיף "עלות משוערת".
- לוחצים על "יחידת חישוב" ובוחרים בסיס מתוך הרשימה "בחר יחידת חישוב".
- אם בחרתם "אורך", בוחרים גם "יחידת מידה": מ"מ, ס"מ, מטר או ק"מ.
- ממלאים "כמות" ו"מחיר ליחידה (₪)", או "מחיר קומפלט (₪)" אם בחרתם קומפלט.
- בודקים את השורה "עלות הליקוי" ואת כרטיס "עלות כוללת" בראש המסך.
ששת בסיסי החישוב
| בסיס חישוב | מתי משתמשים בו |
|---|---|
| קומפלט | מחיר אחד לכל העבודה, בלי פירוק לכמויות |
| אורך | פריטים שנמדדים באורך, עם בחירת יחידת מידה |
| מטר רבוע (מ"ר) | שטחים כמו ריצוף, טיח או צבע |
| כמות | ספירה של פריטים זהים |
| יחידה | תמחור לפי יחידה בודדת |
| יום עבודה | עבודה שנמדדת בזמן ולא בכמות |
מה משתנה על המסך
הבחירה בבסיס החישוב משנה את השדות שמוצגים. כשבוחרים "קומפלט" מופיע שדה יחיד, "מחיר קומפלט (₪)". בכל בסיס אחר מופיעים שני שדות, "כמות" ו"מחיר ליחידה (₪)", והמכפלה ביניהם היא "עלות הליקוי". רק כשבוחרים "אורך" נחשף גם "יחידת מידה", כי אותו ליקוי יכול להימדד במטרים או בסנטימטרים.
חומרה ודחיפות
לצד העלות יש לכל ליקוי גם "חומרה" ו"דחיפות". שניהם מתמלאים מהמאגר כשבוחרים ליקוי מוכן, וניתן לשנות אותם בלחיצה. הפילוח לפי חומרה מופיע בסיכום הדוח, ולכן שווה לוודא שהוא משקף את מה שראיתם בשטח.
איפה זה מסתכם
העלויות מצטברות לשני מקומות: כרטיס "עלות כוללת" שגלוי כל הזמן על המסך, וטבלת "אומדן מחירים" בסוף הדוח. אם לא מילאתם עלויות, האומדן פשוט יציין שלא נרשמו סעיפים.
שלוש הקפדות שמשתלמות
- בחרו את בסיס החישוב לפני שאתם ממלאים מספרים, כי הבחירה משנה את השדות שמוצגים.
- שמרו על עקביות בין דוחות. מחיר שונה לאותו ליקוי בשני דוחות נראה שרירותי.
- העדיפו קומפלט כשקשה למדוד כמות, במקום להמציא כמות לא מדויקת.
עלות היא מה שהופך דוח לכלי משא ומתן
רשימת ליקויים בלי מספרים היא הערה. אותה רשימה עם אומדן היא דרישה שאפשר לדון בה. ההבדל הזה מורגש מיד בשיחה עם קבלן, ובוודאי אם הדברים מגיעים לגורם שלישי שקורא את המסמך בלי להכיר את הנכס.