מה זה שמאי מקרקעין?

הבלבול השכיח הוא בין מי שקובע שיש ליקוי לבין מי שמתמחר את השפעתו על שווי הנכס. אלה שני תפקידים שונים, ולעיתים נדרשים שניהם.

ירידת ערך רלוונטית בעיקר כשליקוי אינו ניתן לתיקון מלא, למשל חריגת בנייה שאי אפשר להכשיר, מפגע שנשאר גם אחרי תיקון, או פגם שמשפיע על השימוש בנכס. בליקויים שניתן לתקן במלואם, הדרישה מתמקדת בעלות התיקון.

בעסקת רכישה, שמאות מטעם הבנק נועדה לשרת את הבנק ולא אתכם. היא בוחנת שווי, לא איכות בנייה, ולכן אינה מחליפה בדיקה הנדסית של הדירה.