מה זה רכוש משותף?
Common Property
בקצרה
רכוש משותף הוא כל מה שאינו שייך לדירה מסוימת: חדר מדרגות, לובי, גג, חניון, מחסנים ומערכות משותפות. ליקויים ברכוש המשותף הופכים להוצאה של כל הדיירים, ולכן חשוב לבדוק גם אותם.
רוכשים מתמקדים בדירה ומדלגים על השטחים המשותפים, ואז מגלים שנה אחר כך שנדרשת הוצאה משותפת גדולה.
מה כדאי לבדוק
- חניון תת קרקעי: רטיבות, ניקוז ואוורור.
- חדר מדרגות: סדקים, גימור ותאורה.
- גג: איטום, ניקוז ומרזבים.
- לובי וכניסה.
- מערכות: מעלית, משאבות ולוחות.
שאלות נפוצות
הקבלן אחראי גם על הרכוש המשותף?
כן, אחריותו חלה גם על רכיבים משותפים בהתאם לתקופות הבדק. הדיווח נעשה לרוב דרך נציגות הדיירים או ועד הבית.
מונחים קשורים
גגהגג הוא המרכיב שהכי חשוף לגשם ולשמש, והכשל השכיח בו הוא איטום פגום או ניקוז לקוי. רטיבות שמופיעה בקו…
איטוםאיטום הוא מערך השכבות שמונע חדירת מים אל תוך המבנה, בגגות, במרפסות, בחדרים רטובים ובקירות מול הקרקע.…
פרוטוקול מסירהפרוטוקול מסירה הוא המסמך שנחתם ברגע קבלת הדירה מהקבלן, ובו מתועדים מצב הדירה, הליקויים שנמצאו וקריאו…