ליקויים

מה זה פגם תפקודי?

Functional Defect

בקצרה

פגם תפקודי הוא ליקוי שפוגע בשימוש בפועל ברכיב או במערכת, כמו שיפוע שאינו מנקז, דלת שאינה נסגרת או מזגן שאינו מקרר, והוא נבדק בהפעלה ולא בהתבוננות.

ההבחנה בין תפקודי לאסתטי היא אחת ההבחנות המעשיות החשובות ביותר בדוח, כי היא קובעת סדר עדיפויות ומשפיעה על אופן ההתייחסות של הקבלן.

אותו רכיב, שני סוגי פגם.
הרכיב	פגם אסתטי	פגם תפקודי
דלת	שריטה בציפוי	אינה נסגרת או ננעלת
ריצוף	הפרש גוון	שיפוע שאינו מנקז
חלון	מריחת צבע על המסגרת	חדירת מים בגשם
מיזוג	מפזר לא ישר	חדר שאינו מתקרר
חשמל	שקע עקום	מעגל שאינו פועל

למה זה משנה בפועל

פגם תפקודי מקבל דרגת חומרה גבוהה יותר בדוח.
הוא לרוב מצדיק תיקון מיידי ולא המתנה לסבב.
הוא מחייב בדיקה חוזרת אחרי התיקון, כדי לוודא שהתפקוד אכן חזר.
הוא זה שדורש הפעלה בפועל כדי להתגלות, ולכן הוא מה שמפספסים בסיור מהיר.

הכלל הפשוט: כל דבר בדירה שיש לו מצב פתוח וסגור, דולק וכבוי, או זורם ולא זורם, צריך להיות מופעל בבדיקה. זה השלב שגוזל את רוב זמן הבדיקה, וזה גם השלב שמגלה את הליקויים היקרים.

שאלות נפוצות

למה בדיקה מהירה מפספסת פגמים תפקודיים?

כי הם אינם נראים לעין. חלון שנכנסים דרכו מים או שיפוע שאינו מנקז מתגלים רק בהפעלה, ולכן זה השלב שגוזל את רוב זמן הבדיקה.

מה עדיף לדווח קודם?

פגמים תפקודיים, ובעיקר כאלה שגורמים נזק מתמשך כמו נזילה או חדירת מים. פגמי גימור נכנסים לאותה רשימה אבל בדרגת דחיפות נמוכה יותר.

מונחים קשורים

פגם אסתטיפגם אסתטי הוא ליקוי שנוגע למראה בלבד ואינו פוגע בתפקוד או בבטיחות, כמו מריחת צבע, שריטה בציפוי או פי… ליקויי בנייהליקויי בנייה הם כשלים בביצוע או בחומרים שגורמים לתפקוד לקוי, לנזק או לאי התאמה לתקן. הם נעים מפגמי ג… בדיקה חוזרתבדיקה חוזרת היא ביקורת שנעשית אחרי שהקבלן הצהיר שתיקן, במטרה לאמת שכל ליקוי אכן טופל ושלא נוצרו ליקו… צ׳קליסט בדיקהצ׳קליסט בדיקה הוא רשימה מסודרת של נקודות שנבדקות בכל סיור, לפי חדר ולפי מערכת. תפקידו למנוע פספוסים …