מה זה פרגולה?

בבדיקת דירה יד שנייה, פרגולה היא אחד המקומות שבהם ליקוי אינו הנדסי אלא משפטי. פרגולה שנבנתה בחריגה עלולה להשפיע על רישום, על מימון ועל מכירה עתידית.

מה בודקים

• חוקיות: האם היא פטורה מהיתר לפי התנאים שנקבעו, או שנדרש היתר וניתן.
• עיגון: הברגים והעוגנים יציבים ובלי סדקים בבטון סביבם.
• מצב החומר: ריקבון בעץ, חלודה במתכת, סדקים באלומיניום.
• ניקוז: אם הפרגולה מקורה, לאן מתנקזים המים שהיא אוספת.
• אזור העיגון בגג או במרפסת: האם האיטום נפגע בעת ההתקנה.

הנקודה האחרונה היא החשובה מכולן. קידוח לתוך גג או מרפסת עובר דרך שכבת האיטום, ואם לא בוצע איטום נקודתי סביב העוגן, נוצרה נקודת חדירה. זו סיבה שכיחה לרטיבות שמתגלה חודשים אחרי ההתקנה, ואז קשה לקשור בינה לבין העבודה.

לפני התקנת פרגולה בדירה שבתקופת בדק, בררו כיצד הדבר משפיע על אחריות הקבלן לאיטום באותו אזור.