מה זה הוראות תחזוקה?

זהו מסמך שנוטים להתעלם ממנו, עד לרגע שבו הקבלן משתמש בו כדי לדחות דרישה. הטענה הנפוצה היא שהליקוי נגרם מהיעדר תחזוקה, ולכן שווה לדעת מה בדיוק נדרש מכם.

נושאים שמופיעים בו לרוב

• ניקוי מרזבים, נקזים ומחסומי רצפה.
• טיפול תקופתי במערכות מיזוג ובפילטרים.
• תחזוקת איטום במרפסות ובגגות.
• אוורור החלל למניעת עיבוי ועובש.
• טיפול בפרזול, במסילות ובאטמים.
• בדיקת ממסר פחת לפי הוראות היצרן.

שתי מסקנות מעשיות. הראשונה, בצעו את מה שכתוב ותעדו שביצעתם, כי תיעוד כזה שולל מראש את טענת ההזנחה. השנייה, קראו את המסמך בעין ביקורתית: דרישת תחזוקה שאינה סבירה, או כזו שמנסה להעביר אליכם אחריות על רכיב שנמצא בתקופת בדק, אינה מבטלת את חובת הקבלן.

הדרך הפשוטה ליישם זאת היא לקבע ביומן שתי נקודות בשנה, אחת לפני החורף ואחת אחריו, ולעבור בהן על אותה רשימה קצרה: נקזים, מרזבים, פילטרים ואטמים. עשר דקות בכל פעם מונעות את רוב התקלות שחוזרות בכל שנה.

שמרו את המסמך יחד עם תיק המתקן ותעודות האחריות.