מהסיור בשטח לדוח אצל הקבלן - בלי לחזור למשרד, בלי אקסל, בלי וואטסאפ מבולגןמהשטח לדוח מוכן, בלי לחזור למשרד התחילו בחינם ›
דוחות וניהול ליקויים

10 טעויות שהופכות דוח ליקויים לחסר שיניים

צוות Inspectra· · 2 דקות קריאה
10 טעויות שהופכות דוח ליקויים לחסר שיניים
בקצרה

הטעויות שהכי פוגעות באפקטיביות של דוח ליקויים הן מיקום לא מדויק, תמונות כלליות בלי סימון, ניסוח שיפוטי במקום עובדתי, היעדר הפניה לתקן, ערבוב בין ליקויים מהותיים להערות גימור, והיעדר המלצת תיקון. דוח שסובל מהן מייצר סבבי ויכוח במקום תיקונים.

הדוח הוא כלי עבודה של מישהו אחר. אם הקבלן לא יכול לפעול לפיו בלעדיכם, הוא יחזור בשאלות.

עשר הטעויות

  1. מיקום לא מדויק. "סדק בסלון" מחייב את הקבלן לחפש. ציינו קיר, גובה ומרחק מנקודת ייחוס.
  2. תמונה של חדר שלם. בלי סימון על הליקוי עצמו, התמונה לא מוכיחה דבר.
  3. ניסוח שיפוטי. "עבודה מרושלת" מזמין התגוננות. תארו מה קיים.
  4. אין הפניה לתקן. בלעדיה הממצא נשאר דעה במקום דרישה.
  5. ערבוב מהותי עם אסתטי. גורם להתייחסות אחידה ומזלזלת לכל הרשימה.
  6. אין דרגת חומרה. בלי תעדוף, הכול נדחה לסוף.
  7. אין המלצת תיקון. "לא תקין" זה לא הנחיה.
  8. סדר לא הגיוני. דוח שלא הולך לפי חדרים מחייב לרוץ בין הקומות.
  9. אין הגדרת גבולות הבדיקה. פותח פתח לטענה שהתעלמתם בכוונה.
  10. אין תאריך ופרטי מבצע. פוגע באפשרות להשתמש בדוח בהמשך.

לפני ואחרי

לפניאחרי
ריצוף לא תקין במטבחשלושה אריחים בעלי צליל חלול במטבח, בשורה הצמודה לארון התחתון הימני. נדרש פירוק והדבקה מחדש.
בעיה בחשמלשקע כפול בקיר המזרחי בחדר שינה 2, בגובה כ-30 ס"מ, אינו מספק מתח. נדרשת בדיקת חשמלאי מוסמך.
רטיבות במרפסתכתם רטיבות בתקרת המרפסת, בפינה הדרומית, בקוטר כ-15 ס"מ. נדרשת בדיקת מקור וטיפול באיטום.

המבחן הפשוט

תנו את הדוח למישהו שלא היה בסיור ובקשו ממנו למצוא את הליקוי השלישי ברשימה. אם הוא מוצא אותו בלי לשאול אתכם שאלה, הדוח עובד.

שאלות נפוצות

כמה תמונות צריך לכל ליקוי?
לרוב שתיים מספיקות: אחת מקרוב עם סימון, ואחת רחבה יותר שמראה את ההקשר והמיקום בחדר. יותר מזה מכביד על הדוח בלי להוסיף ערך.
האם חייבים להפנות לתקן בכל ליקוי?
לא בכל אחד, אבל בכל ליקוי שצפוי להיות שנוי במחלוקת כן. זה מה שהופך את הדיון מהתרשמות למדידה מול דרישה.
איך מתמודדים עם דוח שיוצא ארוך מדי?
הפרידו לשני חלקים ברורים: ליקויים מהותיים תחילה, והערות גימור בנספח. כך הקבלן רואה קודם את מה שחשוב, והרשימה הארוכה לא מבטלת אותה.
המאמר הבא בתור › איך מדווחים על ליקוי כך שהקבלן לא יוכל להתחמק